Elinvoimalautakunta
Pöytäkirja 28.11.2023/Pykälä 144

EL 28.11.2023 § 144     

594/02.05.00.00/2022       

Pyhätunturin alueelle on valmistunut asemakaava, jolla mahdollistetaan omakoti- ja rivitalojen rakentaminen Pihkakujan asemakaava-alueelle. Kaavassa muodostui kuusi omakotitalotonttia ja yksi rivitalotontti. Asemakaava on liitteenä 2.

Vesi- ja jätevesihinnoittelu on tullut ajankohtaiseksi, koska tonttien hintaan tulisi sisältyä myös vesi- ja jätevesiliittymistä aiheutuneet rakentamisen kustannukset. Kemijärven kaupunki maksaa tehdyn urakkasopimuksen mukaisesti Pyhä-Luosto Vesi Oy:lle vesi- ja jätevesiliittymien rakentamisesta aiheutuneet kustannukset.

Kemijärven kaupungin tulee huomioida tehdystä rakentamisesta aiheutuneet kustannukset omassa tonttien myyntihinnoittelussaan. Kaupunki saa vastineeksi rakentamisen kustannuksia vastaavan, samansuuruisen vesi- ja jätevesi liittymismaksuja vastaavat tonttikohtaiset kirjalliset liittymisoikeudet. Liittymien hinnoittelu on suoritettu Pyhä-Luosto Vesi Oy:n voimassa olevan liittymämaksuhinnoittelun mukaisesti.

Maksetut vesi- ja jätevesiliittymismaksut tulee huomioida tontin luovutuksessa ja periä ne tontin ostajalta/vuokraajalta maksetun liittymämaksun suuruisella summalla.

Aiheutuneiden kustannusten jakoperusteina käytetään rakentamisen kokonaiskustannusta. Kokonaiskustannus vastaa n. 1400 k-m² rakennusoikeutta. Rakennusoikeus jaetaan siten, että omakotitalotonteille tulee ostettua rakennusoikeutta 150 k-m²/tontti. Rivitalotontille ostettua rakennusoikeutta tulee 500 k-m². Tontin ostajalta myynnin/vuokrauksen yhteydessä peritään kaupungin maksama liittymismaksu asiakkaalta. Jos rakentaja käyttää enemmän rakennusoikeutta tontilla kuin jo kaupungin ostama määrä, niin rakentajan tulee ostaa omalla kustannuksellaan lisää liittymäoikeutta Pyhä-Luosto Vesi Oy:ltä kulloinkin voimassa olevan hinnoittelun mukaisesti.

Vesi ja jätevesiviemärien liittymämaksut ovat arvonlisäperustaisia, joista suoritetaan arvonlisävero 24 %.

Kemijärven kaupunginvaltuusto on kokouksessaan 19.12.2022 § 151 hyväksynyt Pihkakujan tonttien myyntihinnat seuraavasti:

Tonttien myyntihinnat:

Rivitalo tontti   

Kortteli 9006  tontti 1, 50.000,00 €

Omakotitalotontit

Kortteli 9005  tontti 1  13.000,00 €

Kortteli 9007  tontti 1 17.000,00 €

Kortteli 9008  tontti 1 12.000,00 €

Kortteli 9008  tontti 2 17.000,00 €

Kortteli 9009   tontti 1  13.000,00 €

Kortteli 9009   tontti 2 13.000,00 €

Kyseessä oleville tonteille tulisi vahvistaa yllä olevan taulukon mukaiset liittymämaksujen hinnat, jotta vesi- ja jätevesiliittymien oikeuksien siirto voi tapahtua viranhaltijapäätöksin kaupan/vuokrauksen yhteydessä.

Valmistelija Kunnallistekniikan työnjohtaja Martti Valkola, puh. 040 544 8015

Esittelijä Elinvoimajohtaja Karppinen Anne Kemijärvi

Päätösehdotus Elinvoimalautakunta esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen -valtuustolle, että esityksen mukainen vesi- ja jätevesiliittymien hinnoittelu vahvistetaan.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin.